Isolation de toiture : crédit d’impôt, primes et autres aides
Une toiture mal isolée peut représenter jusqu’à 30 % de la déperdition de chaleur d’un bâtiment. Rénover sa toiture est ainsi un moyen efficace d’améliorer significativement la performance énergétique d'un logement. Pour aider au financement de ces travaux, l'Etat propose de nombreux dispositifs d'aide à la rénovation énergétique en général, et à l'isolation de la toiture en particulier. MaPrimeRénov', Réduction d'impôt, Primes CEE, TVA à taux réduit, aides de l'ANAH... Tour d'horizon des différentes mesures disponibles.
Par l'intérieur ou par l'extérieur : comment isoler sa toiture ?
Avant de parler des aides, rappelons qu'il existe deux méthodes pour isoler une toiture : par l'intérieur ou par l'extérieur.
Isolation des combles par l'intérieur
L'isolation des combles par l'intérieur s'effectue selon deux techniques principales. La première consiste à installer un matériau isolant (laine minérale, isolants biosourcés) entre les chevrons de la charpente, puis à les recouvrir d'un pare-vapeur et d'une plaque de plâtre.
La seconde méthode utilise une ossature métallique fixée sous les chevrons, créant un espace technique pour l'installation des réseaux électriques. Cette solution permet d'atteindre une résistance thermique optimale grâce à une double couche d'isolant.
Le coût moyen varie entre 50 et 80€/m² selon la technique choisie et les matériaux utilisés. Pour une maison de 100m², le budget total oscillera entre 5000 et 8000€, main d'œuvre comprise.
L'isolation des combles par l'intérieur/c la pose d'un isolant (laine de verre, isolant biosourcé, ...) entre les chevrons.
Isolation de la toiture par l'extérieur
Là encore, deux options sont possibles : le sarking, une technique consistant à envelopper la toiture d'un manteau isolant, et la pose de panneaux autoportants qui jouent le rôle de parement intérieur, d'isolant et de support de couverture.
Quelles aides financières pour refaire sa toiture en 2024 ?
Pour financer l'isolation de la toiture, l'Etat et les collectivités proposent de nombreuses aides : subventions, réduction d'impôt, emprunts à taux préférentiel .... Visite guidée.
MaPrimeRénov'
Avec un budget renforcé pour atteindre 4 milliards d'euros, MaPrimeRénov' est assurément la mesure phare des aides à la rénovation énergétique en 2024 et en 2025.
Deux parcours sont proposés :
- la rénovation par geste, avec une prime forfaitaire versée en fonction des travaux réalisés. Ce parcours ne nécessite plus de changer le mode de chauffage pour un modèle décarboné en parallèle, et ce jusqu'au 31 décembre 2025.
- la rénovation globale, ou parcours accompagné : le montant des aides représente un pourcentage du total des travaux réalisés. Les principaux critères d'éligibilité sont les suivants : au moins deux gestes d'isolation, traitement de la ventilation, suivi du projet par un Mon accompagnateur Rénov (MAR).
De nombreux travaux peuvent être éligibles, parmi lesquels figure l'isolation des rampants de toiture, des plafonds de combles et des toitures-terrasses. A noter que les travaux doivent être réalisés par un artisan RGE (reconnu garant de l'environnement), une condition qu'on retrouve dans la grande majorité des dispositifs.
Envie d'en savoir plus ? MaPrimeRénov' vous est expliquée en détails !
Les primes CEE
Les certificats d'économie d'énergie (CEE) sont un mécanisme d'incitation à la rénovation énergétique, financé par les fournisseurs d'énergie, également connus sous le nom d'« obligés ». Pour remplir leurs obligations de financement, les obligés proposent des primes, parfois appelées éco-primes, aux ménages afin de soutenir tout ou partie des coûts liés à leurs travaux de rénovation énergétique.
Plus catégories de travaux entrent dans le périmètre de cette incitation fiscale. On vous en dit plus dans notre article consacré aux primes CEE.
La réduction d’impôt Denormandie
Réservée aux propriétaires bailleurs qui réalisent des travaux de rénovation énergétique (dont l'isolation de la toiture) dans un logement ancien, ce dispositif de réduction d'impôt prend la forme d'un pourcentage du prix de l'opération immobilière. Villes participant à cette mesure, conditions d'éligibilité, montant du crédit d'impôt, démarches : c'est ici !
Les prêts à taux réduit
L’éco-prêt à taux zéro
Octroyé sous conditions de ressources, ce prêt à taux d’intérêt nul s’adresse aux propriétaires occupants ou bailleurs, ainsi qu'aux sociétés civiles immobilières (SCI) non soumises à l’impôt sur les sociétés. Il peut être obtenu pour la réalisation de travaux améliorant la performance énergétique d'un logement construit depuis plus de 2 ans, à commencer par l'isolation d'une toiture.
L'éco-prêt à taux zéro (ou éco-PTZ) peut atteindre jusqu'à 50 000 €, remboursables sur 20 ans maximum.
Le prêt d'Action Logement
La célèbre association ne se contente pas de faciliter l'accès au logement, elle encourage également la réalisation de travaux rénovation énergétique à travers un prêt d'un maximum de 10 000 €, remboursable sur 10 ans au taux de 1,5 %.
A noter qu'Action Logement ne propose plus de subvention en 2024.
Le prêt à l'amélioration de l'habitat de la CAF
La CAF peut vous aider, bien sûr sous conditions, à financer jusqu'à 80 % du coût d'une isolation de toiture avec son prêt à l'amélioration de l'habitat. Vérifiez auprès de votre caisse d’allocations familiales si vous êtes éligible !
Les dispositifs locaux
Exonération de la taxe foncière
Un certain nombre de communes a voté l’exonération de la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) pour les propriétaires occupants ou bailleurs qui réalisent des travaux d’économie d’énergie.
Cette aide s’applique aux logements dont la date d’achèvement se positionne avant le 1er janvier 1989.
Vous pouvez ainsi en bénéficier pendant 3 ans à hauteur de 50 % à 100 %, si le montant total des travaux est de :
- 10 000 € réglés l’année précédant celle de l’exonération,
- 15 000 € réglés lors des trois années précédant celle de l’exonération.
Aides des collectivités locales
Certaines communes, intercommunalités, régions et départements offrent des aides locales supplémentaires pour les projets de rénovation énergétique. Renseignez-vous sur les dispositifs disponibles dans votre région en consultant le site de l'Agence Nationale pour l'Information sur le Logement (ANIL).
